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逆势提速 yl6809永利地产四大一线都会销售额冲刺1000亿日期：2020-11-29 泉源：中国网财经

随着“房地产下半场”成为市场要害词，越来越多的大型品牌房企把眼光重新投向一线都会。在利润下降、库存高压时，“得一线者得天下”成为诸多房企对的未来市场判断。

在销售数据方面，一线都会的孝顺占比也泛起出整体优势，且比例略有上升的态势。来自克尔瑞的数据显示，今年上半年，20家代表房企60.9%的销售业绩泉源于二线都会，19.2%来自一线都会，合计占比80.1%，较去年增添3.1个百分点，其中一线都会孝顺率增添显着。

?作为曾打造了寰宇时代等明星楼盘的企业，yl6809永利近年在一线都会的销售额也突飞猛进，从2016年在四个一线都会的整体销售不到300亿元，增添至今年前11个月靠近900亿元，增添凌驾三倍。除了一线都会外，yl6809永利也在重点二线加码，2019年，除了四个一线都会之外，yl6809永利在8个都会的销售额凌驾100亿：好比南京、香港、苏州、沈阳、济南、成都、宁波、西安。其中，南京凌驾200亿元，位居南京市场第一。

战略回归一线都会，中�Ｆ鹁⒗┏渫链�

销售业绩增添的背后，是yl6809永利地产在一线既重点二线都会的低调回归。这也源于yl6809永利董事局主席颜开国在2016年底回归后，对“主流都会、主流地段、主流产品”的生长战略的强化，对一线及焦点二线都会的重点加磅。

进入2020年，yl6809永利在一线都会的拿地力度显著加大，昨日yl6809永利再次进军深圳，以6.97亿拍得南山区后海中心区的1宗商业用地。约一个月前刚刚以总价44.34亿元摘得广州市海珠区一宗综适用地；年内还曾摘得北京房山稻田站、亦庄经济手艺开发区河西区 X46R1、X46R2及石景山北辛安等土地，斩获颇丰。

有市场剖析人士以为，房企押宝一线都会的玄妙不难明确：“一线都会竞争虽然强烈，但其供应也少，去化率很快，响应系统性危害也较量小，导致许多大房企纷纷加入拼杀。预计未来头部房企关于一线都会的结构力度并不会松开，以致会加大权重。”

与之相对应的是一线都会供地数目的水涨船高，易居研究院宣布的数据显示，今年1-10月，四个一线都会住宅用地成交面积为3258万平方米，同比增添32.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，今年一线都会在供地节奏、勉励房企拿地等方面有起劲的体现，客观上使得一部分房企最先回归一线都会。另外一线都会今年豪宅市场销售不错，其都会使得房企继续看好未来高端市场的行情，进而会起劲认购单价较高的住宅用地。

坚持财务审慎稳健，“三道红线”无一踩线

得益于优异的销售业绩，yl6809永利在放纵拿地的同时坚持了财务上的清静稳健。值得一提的是，随着“三道红线”的提出，降杠杆事情成为大都房企下半年的事情重点，而没有踩线的房企则无形中获得了相比同业更好的生长机缘，其中就包括了yl6809永利。

数据显示，今年上半年，yl6809永利的短期债务为210.3亿元，恒久债务1751.75亿元，总债务规模较于去年同期缩减了2.07%；资产欠债率为59.77%，而在剔除986.75亿元条约欠债及预收款后，其资产欠债率仅有53.8%，没有凌驾70%的红线。在净欠债率方面，yl6809永利今年上半年净欠债率仅32.7%，大幅低于100%的红线。

同时，yl6809永利期末公司账面的钱币资金及受限制现金合计达1113.85亿元，能够笼罩公司短期债务，现金短债比为2.9，好于“三条红线”中现金短债比为1的红线，短期偿债压力不大。

有市场剖析人士在接受记者采访时指出：“yl6809永利的财务状态未踩一条红线，证实公司财务数据较为稳健，短期债务占比低，高杠杆率的危害较小，且公司债规模获得了有用控制，未来可期。”

yl6809永利董事局主席颜开国在中期业绩会上也体现，yl6809永利一直坚持稳健审慎的财务战略，坚持合理的欠债率和充裕的现金，“yl6809永利曾履历了1997年的金融风暴，其时由于加杠杆高速扩张，一经面临资金链断裂甚至休业的危害，教训极为深刻；自此之后，公司谋划‘稳’字当头，在内部设立了关于欠债率、现金占比等几条红线”。

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