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慎微行远不疾而速：中国外洋生长有限公司宣布2018年中期业绩日期：2018-08-23 泉源：yl6809永利地产

2018年上半年股东应占溢利港币232.2亿元，净利润率26.2%

在手现金港币1279.3亿元，净借贷比28.1%

8月23日,中国外洋生长于香港欣然宣布2018年中期业绩。yl6809永利生长董事局主席兼行政总裁颜开国，执行副总裁、运营总监、总修建师罗亮，副总裁郭绚烂，财务总监吕世优异席业绩宣布会。

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2018年上半年，集团实现又好又快增添，各项主要谋划指标均创历史新高。上半年，在内地一二线都会房价滞涨、销量下跌的形势下，集团销售规模实现较快增添，实现合约销售额港币1508.5亿元，同比增添18.5%。集团有用应对限购、限签等调控政策以及信贷收紧的影响，回款金额立异高抵达港币1341.2亿元，同比增添16.8%。

盈利能力继续坚持行业领先。2018年上半年，集团实现营业收入港币886亿元；实现谋划溢利港币357.5亿元，股东应占溢利达港币232.2亿元，净利润率达26.2%，继续坚持行业领先。集团妄想派发每股中期股息40港仙。2018年上半年，集团股东权益增厚至港币2758.8亿元，每股净资产提升至港币25.18元，坚持行业领先。

财务稳健、现金充裕。集团一直坚持稳健审慎的财务战略，在年销售规模千亿以上房企中坚持最低欠债率。2018年上半年集团净借贷比率为28.1%，资产欠债率为59.96%，期末在手现金为港币1279.3亿元，上半年加权平均融资本钱4.27%，利率本钱处于行业最低区间。集团信托，在房地产信贷收紧的形势下，稳健的财务管控、充裕的现金、低本钱融资优势将一连提升集团的竞争力。

坚持稳健的投资战略，总土地储备创历史新高。上半年，集团累计吸纳土地26 宗，新增土地总楼面面积789万平方米（现实权益为664 万平方米），地价总权益支出港币459.5亿元。六月尾，本集团系列公司总土地储备8736万平方米。随着内地房地产行业资金更趋主要，本集团预计下半年将面临更好的投资时机。

新开工及在建面积创历史新高，货值储备富足。上半年，本集团系列公司实现新开工面积1597万平方米，同比增添43%；在建面积4456万平米，同比增添56%，凌驾去年整年在建规模，货值储备富足。集团各区域新开工、在建面积漫衍平衡，为今明两年实现又好又快的增添涤讪了坚实的基础，可一连生长动力大幅增强。

持有型商业资产规模与租金收入大幅增添。上半年，本集团持有型商业物业总收入达港币20.3亿元，同比增添46%，其中，yl6809永利系甲级写字38栋，总运营面积凌驾229万平方米，是中海内地最大的简单业权写字楼生长商。集团拥有环宇城、环宇荟、富华里等综合购物中心12家，星级旅馆12家。本集团尚有5个轻资产运营的商业项目，运营面积28.2万平方米。集团团结办公品牌Officezip推出新一代产品，在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营，平均出租率凌驾90%，有用租金较古板写字楼租金溢价160%。2018年上半年，集团牵头投资建设并认真运营的雄安市民效劳中心顺遂投入运营。集团在成都天府新区投资建设凌驾600米的超高层项目完玉成球设计招标，项目希望顺遂。集团多个长租公寓项目正在开发建设中。

有序推进立异营业，多项新营业蓄势待发。集团确立了以教育、文化、养老、物流等为重点的立异营业，集团在天津滨海新区运营治理占地面积50多万平方米yl6809永利物流科技园；在东莞、佛山运营治理三所K12学校，升学率位居外地前线；运营深圳市今世艺术与都会妄想馆，乐成举行十余场省市级展览，接待旅行者逾35万人次。上半年，青岛yl6809永利学堂、东莞羽毛球营地及海南帆船营地开业运营。下半年，东莞、佛山、济南、长沙的四所幼儿园及广州的yl6809永利学堂，天津四里照顾护士院及青岛国社尊长公寓将投入运营。

在调解的市场中，集团越发重视精益治理带来的增添动能。自去年以来，集团陆续推进了60 多个信息化治理系统的研发与应用。阻止现在，本集团研发完成并应用都会地图、全景妄想、供销存、三级客储、本钱治理、销售与佣金治理、客服CRM 等30 多个信息化系统，起源构建了全流程数字化管控平台，对房地产开发全流程的营业进度与作业水平实验精准管控。本集团建设了客户研究中心，建设五档十类客户的分级、分类产品研发系统，针对差别类型客户的需求与敏感点，设计标准化与立异设计相团结，并实现本钱的弹性适配，一批展示文化自信的新中式产品获得市场普遍认同。集团增强历程质量管控，强化精工系统在施工历程的落实，增强新手艺、新工艺的应用，开展神秘客调研与客户访谈，自动发明客户诉求并高效响应，开展形式多样的客户眷注与联谊运动，客户知足度一连提升。集团信托，各项精益治理行动的一连推进，将有用提升本集团在调解市场中的竞争力，提升营业管控效率与执行力。

股权激励妄想与职业司理人制度顺遂实验。上半年，本集团推出了股权激励妄想，向404名中高级治理职员授出股份期权1.07亿股。未来几年，集团还将陆续分批次推出股权激励妄想。本集团被列入中央企业首批实验「职业司理人」制度试点，集团高管职员均签署职业司理人履职协议，有用强化中高级治理职员的事业配合体意识与职业精神。

坚持行业最高信用评级。上半年，三大国际评级机构给予集团行业最高的信用评级：穆迪Baa1╱稳固、标准普尔BBB+╱稳固、惠誉A–╱稳固。是全行业唯一获得国际评级机构给予A-评级的企业，反应了资源市场对集团在中国房地产市场领先职位和财务稳健的认同。

集团对二零一八年下半年中国房地产市场判断及生长战略：

中央提出“下刻意解决好房地产市场问题，坚持因城施策，增进供求平衡，合理指导预期，整治市场秩序，坚决阻止房价上涨”。集团预计下半年房地产调控管制将越发严肃，房价与销量都将面临下行压力，市场波动调解的不确定性加大。同时，中央强调“要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期事情”。集团信托，现阶段的调控政策旨在为建设长效机制，为构建「多主体供应、多渠道包管、租购并举」新的住房系统打下基础，集团对中国房地产市场的中恒久生长充满信心。

集团将继续聚焦经济实力强、生齿一连流入的都会，坚持主流都会、主流地段、主流产品的定位，深耕已结构的内地60余个都会及港澳市场，扩大外地市场占有率，以精益治理提升效率，施展本钱控制优势，加速周转，打造好产品、好效劳，实现好效益，实现又好又快的生长。

中国外洋生长董事局主席兼行政总裁颜开国先生体现：「目今，房地产调控政策一连不松开，长效机制的相关政策渐行渐近，市场下行的压力逐步加大。下半年，yl6809永利生长将起劲应对政策与市场转变，加速开发、加速销售、加速回款，加速持有型商业物业的运营规模与收入增添，稳步拓展新营业，增强本钱管控，精益治理，一连提升产品与效劳质量，坚持充裕的现金，坚持稳健的财务战略，坚持攻守兼备的生长态势，以高质量的生长一连回报宽大股东与社会各界。」

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